■物件概要
1996年築／ＲＣ鉄筋コンクリート／マンション
Ｑ．賃貸経営を始められた経緯について教えてください。
高齢の義母に代わり、4年ほど前から賃貸経営を代行しています。建築当時の詳しいことはわかりませんが、相続税対策のために建てたと聞いています。
Ｑ．マンションを建てた際にこだわったところを教えてください。
大手の建設会社で建築しており、建物自体はしっかりしています。このマンションに知り合いのお子さんが住んでいるのですが、「隣の音とかもあまり気にならない」とおっしゃっていたので、防音もきちんとされているのだと思います。また、かまぼこ型にカーブを描いた屋根など、外観も一般的なマンションとは少し違う雰囲気でいいのではないでしょうか。白とブラウンを基調にした優しい雰囲気のデザインになっています。
Ｑ．物件の特長やおすすめポイントについて教えてください。
敷地内に3棟ありますが、愛媛大学や松山大学が近いこともあり、入居者のほとんどは大学生です。築年数はそれなりに経っていますが、リフォームをしているので室内はとても綺麗です。学生割引もあり、お得な物件だと思いますよ。
Ｑ．お部屋づくりはどのようにされていますか？
日本エイジェントの岡村さんにお任せしているのですが、空室が出ると次の入居者募集のための提案をいろいろしてくださるので、その都度リフォームしています。例えば、以前は一口コンロだったものを二口コンロに変更したり、内装も壁紙とか床材を若い方に人気のありそうなデザインにするなど、決まりやすいように綺麗にしてくださってますね。また、学生割引や家電キャンペーンなど、いろいろ企画を考えてＰＲしてくださっているのでとても心強いです。
Ｑ．周辺環境はいかがですか？
大きな道路から少し入ったところにあり、ドラックストアやコンビニも歩いてすぐのところにあるので、生活しやすいです。また、入居者のほとんどは大学生で、大学からも近いので通学にも便利ですし、学生さんにとっては良い環境ではないでしょうか。
Ｑ．当社に管理を任せていただいた理由を教えてください。
義母が決めたので詳しくはわからないのですが、前の管理会社が倒産してしまったため、別の管理会社を探していて日本エイジェントさんにお願いすることになったと聞いています。
Ｑ．今後、管理会社に求めることは？
今期、満室になるようにと、室内のリフォームなど担当の岡村さんが大変努力してくださいました。報告も大変こまめにしてくださるので安心感がありますし、とてもありがたいと思っています。おかげさまで数年ぶりに満室になり、ホッとしているところです。また、ご提案をいただく際にも、「なぜこうした方がいいのか」を詳しく丁寧に説明してくださり、大家としてとても安心して任せることができています。今後もこのような感じで管理していただけると満足です。
Ｑ．賃貸経営の今後の展望と、これから賃貸経営を始められる方へのアドバイスをお願いします。
空室が一番の心配事なので、なるべく空室がなく、しばらくこのまま満室が続けばいいと思っています。
これから賃貸経営を始められる方へのアドバイスとしては、家賃収入を得られるということは心強いことだと思いますが、年数とともに建物も老朽化していき、メンテナンスのお金もけっこうかかります。また、解体するにも1棟あたり最低1,000万円は必要と聞いていますので、そのくらいのお金は残すようにしていかないといけません。長期所有される方は、改修のための資金もしっかり準備されることをおすすめいたします。
ありがとうございました！
