先日、大手社宅代行会社様とのミーティングにて、法人様の社宅仲介における「上半期（２０２１年４月～２０２１年９月）の振り返り」と「下半期（2021年10月～2022年3月）の異動予測」についてお話を伺う機会がございました。今回は、そのご報告とそれを受けての今後の空室対策についてご紹介させていただきます。
■上半期の「異動件数」と 下半期の「異動予想」
上半期の法人異動については、コロナの影響もあり、「昨年に比べさらに減るのではないか」という予想を立てていた方も多かったことと思います。その予想通り、愛媛県への異動件数は昨年の275件に比べて、今期は207件と、昨年対比で約75％の数値となっています。
また、代行会社様が予測した「下半期の異動数値」も、昨年対比で約75％となっています。特に、情報通信業関連の企業様の異動は、前年対比で約20％の減少と予測しており、全体のマイナスに大きく影響する形となっています。
そんな異例のシーズンを過ごす中でも、人気物件は変わらずご成約になっています。人気物件はやはり何らかの空室対策がなされている事がほとんどですが、その一つとして「設備の充実」が挙げられます。今回は、私たちが今シーズンのお部屋さがしをさせていただく中で、お客様よりリクエストの多かった設備についてご紹介致します。
■法人に人気の設備① 「宅配ボックス」
今期、法人契約の方からの要望で特に多かったのが「宅配ボックス」です。コロナによるステイホームでネット通販の利用が増加し、それに合わせて宅配ボックスの需要も増えてきています。
昨今は、中古品などもネットで通販する時代になっております。そんな中、日々の仕事で忙しい社会人の味方になってくれるのが「宅配ボックス」です。「不在時にも荷物の受け取りが可能」「宅配員との接触なく荷物の受け取りが可能で感染リスク減」「宅配員に自分の素性（顔・玄関周りの状況）を明かすことなく荷物の受け取りが可能」などメリットは数多くございます。インターネットで部屋さがしをする際に、希望条件として「宅配ボックス」チェックを入れて探す方や、必須条件として指定されるケースも非常に増えています。また、「宅配ボックス」に関しては法人契約の転勤者のみならず、在宅授業も当たり前となった学生さんにも非常に人気の設備です。
■法人に人気の設備② 「インターネット無料」
最近ではもはや一般的な設備となってきた「インターネット無料」ですが、今期は「無料」というだけでなく「通信速度」を求められるお客様が非常に多かったのが印象的でした。「在宅ワーク」も今や一般的になり、自宅からＴＶ会議に参加したり、自宅から商談を実施することもしばしばあります。その際に通信速度によっては、映像がコマ送りになったり、相手の音声が途切れたり、最悪の場合そのまま固まり続けると仕事になりません。そういったことから、部屋さがしの際にインターネットの通信速度を重視されるお客様は多く、今後も増えると予想されます。
次回の法人様の春の異動期は２～３月。異動件数が減る中でも、法人様に選ばれる物件であるように、上記のような人気設備の導入を検討されてみてはいかがでしょうか。
▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
空室対策や相続対策など、賃貸経営に役立つ各種セミナーを開催中です。
オンラインでの受講も可能ですので、ぜひご参加ください。
《セミナー参加はこちらから》
https://nihon-agent.co.jp/chintaisodan-salon/seminar-archive/
